建売住宅と注文住宅
↓前回の記事はこちらです。
前回新築も視野に入れて引っ越しを考えているという記事を書きました。私は低所得者であり、新築にするとしても普通に考えたら注文住宅など無理で建売住宅という選択になると思います。
しかし私は今のところ一人で暮らす予定で、将来的に考えても大きな家は特に必要ないかなと考えています。通常、建売住宅の多くは3ＬＤＫか4ＬＤＫです。それなら注文住宅であっても2ＬＤＫなら建売住宅の3ＬＤＫ、4ＬＤＫより安く買えるのではないかと考えました。
その辺りの話を聞きたくて、まず不動産屋ではなくハウスメーカーを訪ねました。
大手ハウスメーカーを2社訪ねました
調べてみると割と自宅の近くでもハウスメーカーがいくつもありました。その中で大手であり、低価格の住宅を販売している2社を選びました。勝手に名前を出していいものなのか、ちょっとわからないので名前は出さずＡ社、Ｂ社ということにしたいと思います。
Ａ社 最安で約2000万
まずＡ社を訪ねてみました。Ａ社はテレビのＣＭでも見かける大手のハウスメーカーです。ネットで予約するとその後電話がきて日付の確認という流れだった気がします。（すいません、半年くらい前の出来事なので一部記憶があいまいになっています（笑））
当日はまず話を聞いてもらって、店舗の隣にモデルルームも展示されていたので、そちらも見学させてもらいました。
話した内容は主に上でも書いたように小さな家なら建売より低価格で購入できるのかということと住宅ローンについて話しました。住宅ローンについてはまた別の記事で書きたいと思います。
結論を言うと小さな家でもそれほど価格は変わらないということでした。まず土地の値段があるため単純に建物を小さくしてもそこまで値段が下がらないようです。建物も小さいのだから土地も小さくすれば安くなるのでは？と思うかもしれませんが、そこまで小さくて都合のいい土地がなかなか存在しないということです。
千葉県北西部でさらに私の希望で絞ったエリアの中でズバリ最安だとどのくらいですか？と尋ねたら、「こだわりがなければいろいろ込み大体2000万あれば建つと思います。2000万で考えていただけたら、うちの方で土地探しから住宅ローンなどについても丸投げして任せてくれて大丈夫です」と言われました。
その後モデルハウスの見学をしました。低価格な住宅を売りにしているメーカーでしたが、モデルハウスはとても豪華な感じがしました。特にこだわりはありませんでしたが、こんな家を見せられるといい家に住みたいなと思ってしまいます（笑）
話とモデルハウスの見学合わせて所要時間は1時間くらいでした。
Ｂ社 価格重視ならやっぱり建売
とりあえずいろんな意見を聞きたいので、その後Ｂ社を訪ねました。Ｂ社もテレビのＣＭで見かける大手のメーカーです。注文住宅も建売もやっているメーカーです。
聞きたい内容はＡ社の時と同じなので似たような話になりました。やはり小さな家でもそこまで安く買えるわけではないということです。Ｂ社では建売もやっていることもあって「価格重視ならやっぱり建売がおすすめです。もう全部出来ているので、後からなんだかんだ費用を増やされることもない。」と価格重視なら建売がおすすめという意見でした。
価格はやはり2000万を見てもらえればある程度紹介できますということでした。時期やエリアなどでもちろん変動すると思いますが、私の希望のエリアではやはり最安で2000万というのが目安になってくるのかなと感じました。
特に広い家が欲しいというわけではなかったのですが、広さでそこまで価格が変わらないのであれば広いほうがいいです。4ＬＤＫで2000万、2ＬＤＫで1300万というなら2ＬＤＫの新築もありかなと思っていましたが、そこまでの価格差はないということらしいです。
まとめ
今回は2社ハウスメーカーを訪ねましたが、私の条件ではやはり注文住宅ではなく、建売の中から自分の理想に近いものを見つけるのがあっているのかなという印象でした。
来店でクオカードもらえました
Ａ社は事前予約、来店で3000円分のクオカードをプレゼントのキャンペーン中でした。全く買うつもりがないのにクオカード目当てで来店するのはもちろん悪いことですが、買うつもりがあるなら気軽に来店してとりあえずいろいろと話を聞いてみるのもありだと思います。
大きな買い物なので店舗側も即決してくれるとは思っていないし、何社も周ることも想定済みだと思うので、もし話だけで終わっても問題ないと思います。
来店後の勧誘は？
来店するとその後の勧誘がしつこいのではないかと心配になる方も多いと思います。しかし私が訪ねた2社はその後向こうから電話がかかってくることは一度もなかったです。
おそらく大手のハウスメーカーであればしつこい勧誘はないのではないかと思います。後日不動産屋にも訪ねましたが、不動産屋は多少電話やメールがありました。
