賃貸か、新築戸建てか

  • 2019年6月11日
  • 2019年7月6日
  • 住まい
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賃貸は安い?

私は近いうちに引っ越しをしようと考えています。 私のような低所得者で独り身だと賃貸を選ぶのが一般的なのかもしれませんが、私は貧乏性のため賃貸の家賃という自分のものにならないものに月に何万円も払うのは、どうも勿体なく思ってしまいます(笑) そこで賃貸、新築戸建など少し調べてみました。

私は不動産屋ではなく、自分の引っ越しのために調べた素人の情報、意見です。何かトラブルがあっても自己責任でお願いします。

場所は大きく言えば千葉県北西部で考えています。実際にはもう少し絞っていますが、ここでは大雑把に書いています。まずは賃貸、本当に賃貸は安いのでしょうか?

もちろん賃貸でも価格はピンからキリまであります。駅から近ければ当然価格は上がりますし、設備や広さでも変わってきます。

試しに私が今住んでいる市、ワンルームで検索してみました。サイトは「SUUMO」を使い、並び順は「おすすめ」にしました。1ページに出てきた中では月4万代、5万代が多めです。築20年、30年になると月2万代、3万代があります。駅からはどれも結構近くて10分以内のものが多いです。遠くても15分以内におさまっているものがほとんどです。

こだわりがなく、安い所でと考えれば駐車場代を込みでも月4万くらいでおさめられると思いますが、「あまり古い所は嫌だ」などと少しこだわりを付けると駐車場込みで月5、6万にはなるのかなと思います。

仮に月5万円の所に40年住むとして計算してみます。月5万円だと一年で60万円、40年で2400万円です。敷金、礼金などその他費用がここに上乗せされます。物件によって敷金、礼金を必要としない所もありますが、その分クリーニング代などがかかる場合もあります。

賃貸だと移動できるのが大きなメリットでもあるので、実際は40年同じところに住むということはないと思います。そうなると引っ越し代などもかかってきますので、駐車場込みで月5万円の所で40年と考えると、どうしても2400万に多少は上乗せがかかってくると思います。

新築戸建は贅沢品?

次に同じ市で新築戸建で検索してみます。サイトは「SUUMO」を使い、並び順は「価格が安い」順にしました。最安値は1880万円で3LDK駐車場有、その上に1980万円で3LDK駐車場有の物件がありました。周辺の市を検索すると同じ価格帯が数件出てきました。周辺の市の最安値は4LDKで1780万円というのがありました。ただし場所の便利さを月5万円台の賃貸と1800万円の新築戸建を比べると、賃貸の方が便利な所が多いと思います。この価格帯の新築戸建は駅から徒歩20分以上、狭い道の所が多いです。

新築戸建を購入するとなると仲介手数料など諸費用がここに上乗せされます。この価格帯だと100~180万くらいになるのかなと思います。(私が聞いた情報というだけで正しい保証はないです。詳しく知りたい方は不動産屋さんに聞いてみてください)

さらに固定資産税、火災保険料がかかります。どこか壊れてしまえば修繕費も当然全部自分持ちになります。

さらに住宅ローンを組むと当然利子がかかります。1800万円の家でも1800万円払えばいいわけではなく、そこに利子が上乗せされます。

比べてみると・・・

全部含めた費用を比べてみると、賃貸に分があるのかなとも思いますが、細かい部分の費用は専門家ではないのでわかりません(笑)でも思ったほど差はないのではないかという印象です。もちろん新築戸建の場所などをこだわらなければという条件付きです。

けれど家にいる時の快適さは戸建ての方が快適だと思います。3LDK、4LDKだと逆に掃除が面倒などもあると思いますが、多少うるさくしても大丈夫でしょうし、知人を呼ぶ時も便利だと思います。場所によってはこの価格帯の新築でも小さな庭が付いていることもあります。これも人によっては手入れが面倒でいらないという方も多いと思いますが、家庭菜園やガーデニングなど趣味に使うことも出来ます。

ここまで調べた限りでは新築だからと言って、必ずしも贅沢品というわけではなく、低所得者であってもライフスタイル、価値観によっては新築戸建も選択肢に入れてもいいのではないかなと感じました。

私は自分の引っ越しに新築戸建も選択肢に入れて、検討しようと思います。実際にハウスメーカーを2社周って話を聞きに行きました。次回はそのことについて書こうと思っています。